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深圳推三宗地有两宗流拍,首次引入现房销售地块
2023-08-03 06:33:31来源: 第一财经

深圳迎来首宗涉现房销售地块,一出场就成为房企争抢的对象。


(资料图)

8月2日,深圳三宗涉宅用地出让,其中,龙岗区宝龙街道的两宗地块均因无人竞价而流拍,与之形成鲜明对比的是,宝安区新安片区的地块却成为21家房企竞相角逐的对象,最终该地块进入摇号环节,由中铁置业以及34.06亿元收入囊中。可以看出,深圳本次土拍市场冷热分化非常明显。

据悉,参与宝安区新安地块竞拍的21家房企分别是绿城、海信、中海、天健、招商、华发、中铁建设、粤海、越秀、保利、华侨城、万科、中建二局、华润、中铁置业、金茂、建发,以及新面孔北京萃丰、东方雨虹、港中旅、中能建。记者注意到,该地块于开拍前一天晚上就已在线上达到最高限制地价,8月2日现场竞拍当天,经过22轮竞拍,该地块竞现房面积达到3.5万平方米上限,进入摇号环节。

宝安区新安地块属于居住氛围浓厚的宝安中心片区,被罗田路、金科路、裕安西路、广深沿江高速四条道路包围,与新安中学高中部、海韵学校仅一路之隔,离宝安地铁站800米左右。

该地块土地用途为二类居住用地,土地面积1.5万平方米,建筑面积8.2万平方米,挂牌起始价29.62亿元,最高限制地价34.06亿元,商品住房平均销售价格不高于8.86万元/平方米(不含室内装修),记者了解到,目前该地块周边的深业新岸线、高发西岸花园的二手房单价大概在9~10万元/平方米左右,也有少部分房源的单价为8万多/平方米。

值得一提的是,该地块成为深圳土拍以来第一块要求现房销售的地块。该宗地采取“三限双竞”的规则挂牌出让,现房销售建面竞价上限是3.5万平方米,占住宅总建面接近一半。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,当土地市场降温,开发商资金链紧张,前期已经大规模建设了保障房,实时退出竟配建保障房、竞自持,也就在情理之中。土地拍卖之所以要竞现房销售建面,一方面是当前保交楼难度大,要实时推进现房销售,推动开发商向现房销售转型;另一方面,当前购房者更愿意买现房,也应该顺应这部分需求,特别是改善型需求,能承受现房销售带来的成本和价格增加。

有参与深圳本次土地竞拍的房企投拓部士对第一财经表示,上述被争抢的地块是近年来深圳为数不多的不竞自持的地块,从资金层面来看,相比竞自持,竞现房销售对房企来说已经友好太多,另外,该地块的位置较好,周边商业、交通等配套设施完善,该地块成为房企竞相角逐的地块,不足为奇。

相比起来,龙岗区宝龙地块则有些落寞,因无一家房企出价而流拍。对此,上述房企人士表示,目前的市场情形下,深圳新房销售市场没有起色,没有哪家房企敢随便拿地。记者注意到,龙岗宝龙街道的两宗地属于相邻地块,周边工业区较多,距离最近的地铁站南约地铁站有一公里。

今年以来,深圳楼市销售情况不甚理想,进入7月,开盘即打折的楼盘并不少。例如,7月下旬,位于光明区、龙华区的宏发悦见倾湖、宏发悦见公园里、合正观澜汇三期、鸿荣源尚云花园开盘,四个项目开盘的折扣分别是89折、91折、86折、93折,尽管给出了较大的价格优惠,但是购房者买单并不积极,开盘去化率均不算好,合正观澜汇三期开盘去化率为40%、鸿荣源尚云去化率52%,宏发悦见公园里开盘去化率为19.5%。

乐有家研究中心监测的数据显示,今年7月深圳网签3156套一手住宅,环比上涨4%,不少项目开盘时选择折扣促销,刺激了新房市场的上扬。二手房方面,7月深圳二手房过户成交2259套住宅,环比下跌6%,自4月以来深圳二手房月度成交量持续下跌,从高峰期的近4000套回落到如今的接近2000套。

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