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内容来源:子木聊房降息了。央行对外宣布,麻辣粉(MLF)降低 15BP,这是年内第二次降息,市场定性为“远超预期”——之前 5 个月才降一次,这次时隔 2 个月;之前降5-10基点,这次降了 15基点,仅次于 2020 年初的疫情突袭。而且这波降息是扛着汇率贬值的逆周期操作的,直接把汇率逼破 7.3 大关,压力极大。为什么如此着急且猛烈的降息?一来,7月的经济数据也“远超预期”了。7月最不好看的数据是贷款,仅有 364 亿元,创下有统计数据以来的新低。不贷款,意味着货币淤堵,流动性枯竭,只能滞留在空中打转,无法向下传达,久而久之,预期恶化。这也从侧面反映了大家的投资预期低迷,无论是打工,还是做生意,想要好起来,还需些时日。其次是年轻人就业率,7月国统局预测,青年人就业率很可能继续降低,而8月同期,决定彻底取消就业率数据。朋友说,从工具箱里掏了半大天,结果摸出来一个眼罩……主打一个眼不见心不烦。724大会之后,市场预期扭转,投资者预期拉满,没过几天,现在又跌落谷底。说白了,经济尚未好转之前,市场预期只能靠情绪撑着了,投资者神经脆弱,容易走极端,但悲观的情绪之外,我们需要换个角度思考:为什么三季度数据敢于“脱水”?为什么在经济换挡的节骨眼,大力推动医疗反腐、整顿移民中介?为什么敢于让中植暴雷?——在于控盘的自信力,以及“挤痘痘”原理。痘痘没成熟之前是不能挤的,容易感染,挤不干净,还容易旧疾复发;只有冒了白头,这时候才能一鼓作气,以绝后患。724之后,市场一连串的暴雷,就是在加速催熟的过程。只有雷都暴完了,才能劣币出清,良币入场,市场洗牌,焕发新的生机,目的就是让不成文的规矩,和盘踞在各大产业链条上的“内捞外销”专业户,得到该有的结果。二来,为房地产起势铺路。这次不仅降息力度大,更采用了非对称降息手段——短期降了 10 个基点,长期降 15 个基点,而对于长期场景来说,房地产无疑占了大头。拿房贷利率来讲,LPR=麻辣粉+加点。如果按照 15基点下调,接下来 LPR 利率会降至 4.05%,按照目前大部分城市执行利率都是-20 个基点来计算,意味着,房贷利率将大规模进入 3 字头时代。普遍大概在 3.85%左右,历史新低。存量房贷利率也会同步下调,不过接下来会以银行预备出台的存量房贷打折为主,两者叠加,充分减轻月供者压力,下半年会实施,请勿着急。与此同时,楼市还曝出一系列自救政策:福州、厦门、成都、沈阳等多个二线城市拟于近日降低二套房首付比例下限,二套首付比例可以降低至 30%,比 2015 年还要夸张。信号很重要,因为这些年,一直把二套作为炒房客的认定标准,放开二套首付比,允许高杠杆准入,也佐证了 724 大会,对“房住不炒”的隐匿态度。房地产拉盘压力最大的三四线城市,最近也在出政策,花活儿百出:比如山东省厅下发,鼓励各市发放住房消费券,优化公积金贷款服务,对新市民、青年人等群体开展团购商品房支持。湖北潜江发布,多孩家庭买新房,可以获得每套 15 平米的补助……最有意思的当属江西南昌县,住建保障中心直接发函问责一开发商:鉴于你公司开发的项目未能有效促进房地产市场发展,对我县整体房地产市场 造成不良影响,希望你司能根据市场变化,履行销售主体责任,对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘……翻译成大白话是:卖的不好,还不整改,心里没点儿数?说实话,这是一个很不好的信号,当地方把手伸进售楼处,市场的自由性就会崩塌。过去小地方的开发商、包工头,那叫一个赚得流油,大肚腩子KTV一坐,脸前站一排;而现在,叫苦连天,房子卖不出去,政府又不让降价,卖不好还天天被喝茶问责。赚钱时,大哥小弟,不赚钱时,爷爷和孙子……此一时彼一时。降低利率、降低二套房首付比、鼓励公积金、奖励面积、发消费券……能出的政策都出了,可能再有新的政策,就要跨维度创新了,比如买房子送配偶、孩子,一步到位。很多媒体说这波降息对楼市是暴击性利好……有用吗?有用,但不多。说实话,现在的楼市的“缩预期”已经彻底固化了,这时候即使二套首付比例降至10%,都未必有人买。再利好的政策出来,购房者的第一反应是,还会不会有更好的政策出来?房价还能不能再跌一跌?唯一能扭转的就是“房价上涨”,而具备这样实力的目前只有一线城市。换句话说,全国楼市都在等北上广深。只要认房认贷出现松动,利率和首付比例向二线城市靠拢,甚至放开限购,行情就进入了启动阶段。这是接下来楼市最大的杀招,要权衡多方因素,联动多个部门才能下放出台,而这个时间之前也推测过,基本是 8-9 月份。此后凭借金九银十传统旺季,带动成交,释放半年积压的需求,楼市重新回到轨道,接下来会一一兑现,大家敬请期待。一般是楼市先行,经济跟上,后者需要时间盘活,起码是半年以上。今年的经济大概率就这样了,富人和穷人基本不受大的影响,最主要是中产,将不可避免地遇到几大矛盾:1、现金拿在手里就贬值,投出去就亏钱;2、奋斗却无从下手,想躺平却不安心;3、有事干就很焦虑,没事干就陷入抑郁;4、清醒了很痛苦,糊涂了也很痛苦……你中招了吗?提示:公众号平台更改了推送规则,如果不想错过精彩文章,记得读完点个“赞”、点个“在看”,这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里!往 期推荐:买房指南:1、北京多区发布拆迁腾退动态,又一批“拆二代”要诞生?2、100平的房子跌了107万?!三季度北京二手房涨跌榜单揭晓!3、三批次过半,央国企也躺下了……北京热度却反超上海4、房地产市场分化行情或加剧!从20大报告看房地产行业发展方向5、京楼干货|是不是南三环永远不如北五环?317政策5年了,这些盘…保障性共产房:小合集

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